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Telegram游戏群(www.tel8.vip):土建融利率飙高 2.4%起跳

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受到银行法第72条之2和风险权数上升的双重夹杀,土建融利率再飙高,据银行主管透露,现在2.4%起跳已成常态,有些银行甚至3%才肯作。

行库主管指出,最近有观察到不少其他银行,尤其是中小型银行,不论是联贷或自贷案的利率都已喊到2.4%起跳,甚至有些中小型银行因为胃纳量已快满,内部已拉出「红线」,「不到3%的土建融授信案将拒接」。

至于大型行库,本身的胃纳也有限,不可能对于从民营银行转台的土建融案照单全收,行库主管表示,这对中小型的建商可说「雪上加霜」,去年利息成本仅约2%,现在新案的利率行情大多高出40、50个基点,建商的利息负担大增至少2成以上。

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此外,指标大型行库最新报告指出,建照核发创新高使潜在供给量大增,已成为经济景气与疫情外,未来影响房市的新变数。

大型行库访查结果说明,受访的北市建商认为,全国建照核发户数已连续两年创20多年新高,同时使用执照核发户数却未以相同幅度增长,这也使房市潜在供给量能上升,其中以部分非精华、区位条件较差的地区,建案库存去化速度更加缓慢,一旦经济衰退加重房市下行力道,这类型区域的不动产所受冲击将最大。

北市建商则基于区位条件及难以取代的稀少性,对精华地区不动产相对有信心,并以「有利也有弊」看待通膨对房市的影响。

指标大型行库引述北市建商观点指出,民众若预期通货膨胀持续攀升,的确将吸引投资保值买盘进场,虽然有利于房市价量,但另一方面,通膨的预期也会发生副作用,因为通货膨胀攀升将令购屋族群实质购买力下降,不利于房市价量表现。

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网友评论

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